商品房合同违约要怎么办

法律分析：
（1）遭遇商品房合同违约，第一步应查看合同。合同里一般有违约责任承担方式的约定，像违约金数额或计算方法，能据此要求违约方担责。
（2）若合同未约定或约定不明确，受损害方可以依据实际损失来主张赔偿。实际损失涵盖直接损失和可得利益损失，不过不能超过违约方订立合同时预见或应当预见的违约可能造成的损失。
（3）若协商解决不了，受损害方能够向人民法院提起诉讼，或者依据仲裁协议申请仲裁，然后凭借生效法律文书，通过强制执行程序保障自身权益。
（4）整个过程中，要重视收集和留存相关证据，例如合同、付款凭证、沟通记录等，用于维权。

提醒：
维权时要注意诉讼时效，不同情况对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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1.遭遇商品房合同违约，应先按合同约定要求违约方担责，若合同未约定或约定不明，则按实际损失主张赔偿，协商不成可诉讼或仲裁，且要注意收集留存证据。
2.若合同中有违约责任承担方式约定，如违约金数额或计算方法，可直接据此要求违约方承担责任。
3.若合同未约定或约定不明，受损害方可主张实际损失赔偿，涵盖直接损失与可得利益损失，但不能超违约方订立合同时预见范围。
4.协商不成，受损害方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，通过强制执行保障权益。
5.整个过程要收集留存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以便维权使用。
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结论：
遭遇商品房合同违约，可先按合同约定要求违约方担责；合同无约定或约定不明，按实际损失主张赔偿；协商不成可诉讼或仲裁，同时注意收集留存证据。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护。在商品房合同中，若一方违约，首先应遵循合同约定的违约责任承担方式，这体现了合同意思自治原则。若合同未约定或约定不明，受损方有权按实际损失索赔，不过损失赔偿额不得超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。当协商无法解决纠纷时，受损方可通过诉讼或仲裁途径，借助生效法律文书和强制执行程序维护权益。收集留存合同、付款凭证、沟通记录等证据，能为维权提供有力支撑。如果您在商品房合同违约问题上有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）查看合同约定：仔细查看商品房合同，按其中约定的违约责任承担方式，像违约金数额或计算方法，要求违约方担责。

（二）主张实际损失赔偿：若合同未约定或约定不明，受损害方依据实际损失主张赔偿，包括直接损失和可得利益损失，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。

（三）选择解决途径：协商不成，受损害方可向法院起诉或依仲裁协议申请仲裁，凭生效法律文书通过强制执行保障权益。

（四）收集留存证据：在处理违约过程中，收集留存合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，用于维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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1.先看合同。合同一般会写明违约责任承担方式，像违约金数额或计算办法，按此让违约方担责。
2.若合同没约定或约定不清，受损方可按实际损失索赔。实际损失含直接与可得利益损失，但不能超违约方签约时预见或应预见的损失。
3.协商不成，受损方可起诉或依仲裁协议申请仲裁，用生效文书通过执行程序维权。
4.全程注意收集留存合同、付款凭证、沟通记录等证据，方便维权。